Ciencuadras1 / 18$265M
Chapinero, Bogota
Chico Norte Et. Iii
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Baños
- 1
- Estrato
- 5
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $338.000
- Barrio
- Chico Norte Et. Iii
Descripción
Estupenda oficina de 50 Metros, edificio esquinero bien ubicado con buena seguridad. La oficina se encuentra en el mezzanine del edificio, zona adecuada para oficinas, frente al Carulla y al lado la Iglesia y funeraria Cristo Rey. Zona de alto flujo peatonal y comercial. Rodeada de parqueaderos públicos que permiten su fácil acceso. Vías de acceso Calle cien, carrera diecinueve y Avenida NQS.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $324,2 millones
- Rango razonable
- $299,2 millones – $355,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.483.918; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $8,8 millones/m² · 88 inmuebles(-39.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(-36.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 88 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones41 m² · Quinta Camacho · $6,1 millones/m²
- $345 millones54 m² · Lago Gaitan · $6,4 millones/m²
- $220 millones39 m² · Lago Gaitan · $5,6 millones/m²
- $250 millones38 m² · Chico · $6,6 millones/m²
- $290 millones35 m² · Chico Norte Et. Iii · $8,3 millones/m²
- $300 millones62 m² · Sucre · $4,8 millones/m²
- $320 millones45.8 m² · Santa Barbara Occidental · $7 millones/m²
- $300 millones40 m² · El Espartillal · $7,5 millones/m²