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Oficina en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 6
VentaOficinaEstrato 5

$320M

Usaquen, Bogota

Santa Barbara Occidental

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Características

Área
45.8 m²
Área privada
45.8 m²
Baños
1
Estrato
5
Antigüedad
32 años
Precio/m²
$7M
Administración
$507.600
Barrio
Santa Barbara Occidental

Descripción

Oficina muy bien ubicada frente a Unicentro, sector financiero y comercial, iluminada, exterior.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-3.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$330,8 millones
Rango razonable
$290,7 millones – $425,4 millones
Mediana pp/m² comparables
$7,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.222.390; área 45.8 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $8,9 millones/m² · 50 inmuebles(-21.2% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(-15.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor55/100

    55/100 — el precio está 3.3% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 50 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad74/100

    74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó