Ciencuadras1 / 13$350M
Usaquen, Bogota
San Patricio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 36 m²
- Área privada
- 36 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 17 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $646.000
- Barrio
- San Patricio
Amenidades
- parqueaderos
- ascensor
Descripción
Oficina en venta en Santa Bárbara de 36m2, ubicada sobre la Av 116. Exterior, esquinera en el piso 4, con vista panorámica. Excelente iluminación y ventilación gracias a ventanales piso-techo. Cuenta con baño y cocina interior. Espacio amplio y abierto con acabados de alta calidad. Un parqueadero privado. Áreas comunes incluyen lobby de recepción, terraza con comedor, salón de juntas y parqueaderos para visitantes. Fácil movilidad peatonal y vehicular en una zona comercial e institucional.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $313,7 millones
- Rango razonable
- $277,5 millones – $362 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.714.286; área 36 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $8,9 millones/m² · 50 inmuebles(+9.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(+17% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 50 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones40 m² · Santa Barbara Occidental · $11,3 millones/m²
- $450 millones44 m² · Santa Bibiana · $10,2 millones/m²
- $310 millones39 m² · Santa Bibiana · $7,9 millones/m²
- $235 millones36.6 m² · Santa Ana Occidental · $6,4 millones/m²
- $320 millones35 m² · Santa Barbara Oriental · $9,1 millones/m²
- $330 millones33 m² · Santa Barbara Oriental · $10 millones/m²
- $290 millones35 m² · Chico Norte Et. Iii · $8,3 millones/m²
- $320 millones45.8 m² · Santa Barbara Occidental · $7 millones/m²