Ciencuadras1 / 8$310M
Usaquen, Bogota
Santa Bibiana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 39 m²
- Área privada
- 39 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 34 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $640.000
- Barrio
- Santa Bibiana
Amenidades
- parqueaderos
- ascensor
Descripción
VC-Excelente oportunidad! Ubique su empresa en uno de los corredores empresariales más estratégicos del norte de Bogotá. Vendo Oficina con excelente visibilidad sobre la Carrera 15, ubicada en el Edificio Empresarial Torre Parque Francia. Cuenta con 39 m², baño privado, parqueadero exclusivo, ascensor y vista exterior. Su ubicación privilegiada ofrece cercanía a bancos, notarías, hoteles, restaurantes y principales vías de acceso, convirtiéndola en una excelente opción para empresas, consultorios o inversionistas que buscan valorización y proyección patrimonial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $311,9 millones
- Rango razonable
- $267 millones – $362,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.996.179; área 39 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $8,9 millones/m² · 50 inmuebles(-10.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(-4.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 50 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones45.8 m² · Santa Barbara Occidental · $7 millones/m²
- $235 millones36.6 m² · Santa Ana Occidental · $6,4 millones/m²
- $350 millones36 m² · San Patricio · $9,7 millones/m²
- $220 millones35.9 m² · Santa Barbara Oriental · $6,1 millones/m²
- $320 millones35 m² · Santa Barbara Oriental · $9,1 millones/m²
- $330 millones33 m² · Santa Barbara Oriental · $10 millones/m²
- $350 millones42.25 m² · Otros · $8,3 millones/m²
- $370 millones48 m² · Santa Barbara Occidental · $7,7 millones/m²