Ciencuadras1 / 8$290M
La Candelaria, Bogota
La Catedral
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57.4 m²
- Área privada
- 57.4 m²
- Baños
- 1
- Estrato
- 2
- Antigüedad
- 64 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $577.000
- Barrio
- La Catedral
Amenidades
- ascensor
Descripción
Oficina esquinera de 57,4 m², la más amplia de las disponibles en el histórico Edificio Santo Domingo, Carrera 7 # 12-25, centro de Bogotá, ubicada justo en el acceso al hall y a la entrada principal del edificio, con frente adicional sobre la Calle 12A y baño privado, único entre las tres oficinas del mismo piso. Es un espacio muy bien iluminado, con ventanería corrida, y con posibilidad de integrarse a la oficina contigua para ganar mayor superficie si el comprador lo requiere. El edificio es patrimonial, cuenta con dos ascensores nuevos y recepción con vigilancia 24/7. Ubicada a minutos de la Plaza de Bolívar, notarías, juzgados y universidades del centro. Ideal para una firma que busque una imagen sólida y visible en una de las direcciones más reconocibles del centro histórico bogotano.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $369,8 millones
- Rango razonable
- $320 millones – $408 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.442.476; área 57.4 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En La Candelariamediana $4,5 millones/m² · 4 inmuebles(+12.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(-39.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación40/100
40/100 — estrato 2 y 4 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones62 m² · Sucre · $4,8 millones/m²
- $330 millones50.8 m² · Santa Barbara Oriental · $6,5 millones/m²
- $265 millones50 m² · Chico Norte Et. Iii · $5,3 millones/m²
- $345 millones46.16 m² · Puente Largo · $7,5 millones/m²
- $320 millones45.8 m² · Santa Barbara Occidental · $7 millones/m²
- $340 millones60 m² · Lago Gaitan · $5,7 millones/m²
- $345 millones54 m² · Lago Gaitan · $6,4 millones/m²
- $350 millones42.25 m² · Otros · $8,3 millones/m²