Fincaraíz1 / 5$3M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 20 m²
- Área privada
- 20 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $135.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos publicos
- cableado de red
- citofono
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
Descripción
Consultorio en arriendo en torre mixta empresarial de servicios y comercio con fácil acceso a gran variedad de servicios complementarios en centro comercial, a una cuadra de la avenida principal. Rutas de transporte publico. Piso en ceramica, 1 espacio, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, y parqueadero cubierto. Edificio con ascensor, citofonia, vigilancia 24 horas, circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 millones
- Rango razonable
- $2 millones – $2,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $105.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $105.000; área 20 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+32.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor7/100
7/100 — el precio está 28.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 millones23 m² · 0 hab · El Poblado · $152.174/m²
- $2,5 millones26 m² · 0 hab · Caribe · $96.154/m²
- $3 millones22 m² · 1 hab · Ciudad Del Rio · $136.364/m²
- $2,2 millones20 m² · 0 hab · Boston · $110.000/m²
- $2,5 millones25 m² · El Poblado · $100.000/m²
- $3 millones25 m² · 0 hab · El Poblado · $120.000/m²
- $2,1 millones22 m² · 0 hab · Castropol · $93.182/m²
- $2 millones20 m² · 1 hab · Conquistadores · $100.000/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz