Fincaraíz1 / 14$340M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 81 m²
- Área privada
- 81 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 3
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $841.500
- Barrio
- Centro
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- cochera
- colegios universidades
- con casa club
- en conjunto cerrado
- garaje s
- oficina de negocios
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Oficina en el centro de Medellín de 81 m2, cuenta con 5 ambientes de trabajo, 1 baño. Esta cercana a instiruciones bancarias, comerciales y públicas como la Alpujarra, además de estar situada sobre la avenida Colombia garantizando gran cantidad de rutas de transporte público. Actualmente está arrendada en $2.300.000 mensual
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $381,8 millones
- Rango razonable
- $337 millones – $445,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.713.115; área 81 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-58% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato70/100
70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $403,2 millones75 m² · 0 hab · El Poblado · $5,4 millones/m²
- $250 millones60 m² · 0 hab · Centro · $4,2 millones/m²
- $450 millones60 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $7,5 millones/m²
- $250 millones90 m² · Centro · $2,8 millones/m²
- $350 millones70 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
- $370 millones63 m² · 0 hab · El Poblado · $5,9 millones/m²
- $319 millones77 m² · 0 hab · Centro · $4,1 millones/m²
- $270 millones61 m² · Centro · $4,4 millones/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz