Fincaraíz1 / 11$26M /mes
Medellin
Alejandria
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 270 m²
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $95.185
- Administración
- $4M
- Barrio
- Alejandria
Amenidades
- aire acondicionado
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oficina en arriendo edificio empresarial con facil acceso desde la Av principal, cerca a hoteles, servicios complementarios y bancarios de la zona. Piso en madera, 10 espacios, baños privados, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en material, area de recepcion, area de coffe break y parqueaderos independientes cubiertos. Vigilancia 24 horas, citofonia, baños comunales, parking visitantes con costo y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $22,1 millones
- Rango razonable
- $19,5 millones – $24,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $81.921
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $81.921; área 270 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-6.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $18 millones270 m² · 0 hab · Caribe · $66.667/m²
- $26 millones277 m² · 0 hab · El Poblado · $93.863/m²
- $17 millones276 m² · 1 hab · El Poblado · $61.594/m²
- $22 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.322/m²
- $21,9 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.187/m²
- $19 millones242 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $78.512/m²
- $17 millones230 m² · El Poblado · $73.913/m²
- $25,3 millones296 m² · 0 hab · Castropol · $85.330/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz