Fincaraíz1 / 14$26M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 263 m²
- Área privada
- 263 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $96.958
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en madera
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en arriendo en unidad cerrada cerca a centros comerciales, facil acceso a rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en madera, 1 espacio, baños, cocineta, cableado de red, aire acondicionado central y parqueaderos cubiertos. Edificio con ascensor, vigilancia 24 hrs, citofonia, baños comunales, y planta electrica. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $25 millones
- Rango razonable
- $24,4 millones – $26,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $95.212
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $95.212; área 263 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-4.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $20,2 millones209 m² · El Poblado · $96.651/m²
- $26 millones277 m² · 0 hab · El Poblado · $93.863/m²
- $21 millones195 m² · El Poblado · $107.692/m²
- $21,9 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.187/m²
- $19 millones242 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $78.512/m²
- $25 millones210 m² · 0 hab · Suroriente · $119.048/m²
- $20 millones210 m² · 0 hab · Suroriente · $95.238/m²
- $25,7 millones270 m² · Alejandria · $95.185/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz