Fincaraíz1 / 10$6M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 102 m²
- Área privada
- 102 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $56.863
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- bano auxiliar
Descripción
Magnífico local en arrendamiento, con un área de 102 metros aproximadamente, sector Villa Carlota en El Poblado, 10 piso, estrato 6 en edificio. Su agradable espacio es ideal para que usted al fin tome la decisión y ponga en práctica ese negocio u oficina con que ha venido soñando, o necesita trasladar hacia una mejor ubicación. Le ofrece sala de espera y recepción, oficinas privadas, sala de juntas, un baño social enchapado y cabinado, práctica cocineta eléctrica, puerta vidriera, piso en baldosa, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto y ascenso con tarjeta inteligente. Seguridad 24 horas. Administración incluida. NO INCUYE MOBILIARIO Descripción del sector Sector residencial cercano a la zona comercial de la Avenida El Poblado, Coomeva, Casa Empresarial Martínez, Hoteles Accor, Hotel Dann Carlton Belfort, Vivero Municipal, fácil acceso a la avenida Las Vegas, Autopista Regional, Centro Comercial Monterrey.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-30.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,3 millones
- Rango razonable
- $7,1 millones – $9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $81.421
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $81.421; área 102 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-44% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor95/100
95/100 — el precio está 30.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $7 millones100 m² · El Poblado · $70.000/m²
- $5,5 millones73 m² · 0 hab · Cristo Rey · $75.342/m²
- $6,1 millones91 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $67.033/m²
- $7,8 millones85 m² · El Poblado · $91.765/m²
- $5,5 millones80 m² · 1 hab · El Poblado · $68.750/m²
- $7 millones80 m² · 1 hab · Castropol · $87.500/m²
- $7 millones80 m² · 1 hab · El Poblado · $87.500/m²
- $7,5 millones75 m² · 1 hab · El Poblado · $100.000/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz