Fincaraíz1 / 19$9M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 94 m²
- Área privada
- 94 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $97.872
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- control de acceso digital
- parqueadero inteligente
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en arriendo en edificio empresarial estrategica ubicacion cerca a multiples servicios complementarios del sector bancario y centros comerciales. Rutas de transporte publico y facil acceso. Piso en porcelanato, 1 espacio, bañosm cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueaderos cubiertos. Edificio con auditorio, baños comunales, parking visitantes con costo, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv.*Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,5 millones
- Rango razonable
- $8 millones – $8,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $90.439
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $90.439; área 94 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-3.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $11 millones100 m² · El Poblado · $110.000/m²
- $7,2 millones88 m² · 0 hab · Castropol · $82.159/m²
- $9,1 millones110 m² · 1 hab · El Poblado · $82.727/m²
- $8 millones75 m² · 0 hab · Castropol · $106.667/m²
- $6,8 millones75 m² · 1 hab · Astorga · $90.667/m²
- $10,5 millones116 m² · 1 hab · El Poblado · $90.517/m²
- $7,7 millones90 m² · 0 hab · Altos Del Poblado · $85.556/m²
- $7,5 millones83 m² · 0 hab · El Poblado · $90.361/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz