Fincaraíz1 / 9$550M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 140 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $460.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- terraza
Descripción
LINDA OFICINA EN VENTA - SECTOR LOS BALSOS, EL POBLADO COD: 25857 Linda oficina en venta, zona residencial y comercial con cercanía a las avenidas El Poblado y Las Palmas, fácil acceso vehicular, área de 140 metros aproximadamente, sector Los Balsos en El Poblado, 2º piso en subnivel, estrato en 6 en edificio. Su agradable espacio de 70 metros construidos, es ideal para que usted al fin tome la decisión y ponga en práctica ese negocio u oficina con que ha venido soñando o necesita trasladar hacia una mejor ubicación. Le ofrece un baño social enchapado, práctica cocina sencilla, terraza exterior de 70 metros, piso en cerámica, pintura en excelente estado. Dos parqueaderos cubiertos. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $587,3 millones
- Rango razonable
- $525 millones – $649,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.389.959; área 70 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-21.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $520 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $590 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $470 millones58 m² · 0 hab · El Poblado · $8,1 millones/m²
- $670 millones57 m² · 0 hab · El Poblado · $11,8 millones/m²
- $522 millones55 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $480 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $460 millones72 m² · El Poblado · $6,4 millones/m²
- $470 millones51 m² · 0 hab · El Poblado · $9,2 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz