Fincaraíz1 / 9$9M /mes
Medellin
Alejandria
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 77 m²
- Área privada
- 77 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $116.883
- Barrio
- Alejandria
Amenidades
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Oficina moderna en edificio empresarial. Cuenta con piso en mortero ya que esta en obra gris completamente. Esta para remodelar con la posibilidad de instalar la cocineta y dos baños. Se puede entregar terminada con algo de variacion en el precio inicial. Edificio con vigilancia, porteria 24 horas, auditorio, buena ubicacion, sobre via principal, acceso a rutas de transporte publico. Inmueble sujeto a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,2 millones
- Rango razonable
- $7,2 millones – $9,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $106.557
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $106.557; área 77 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+15% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $7,5 millones75 m² · 1 hab · El Poblado · $100.000/m²
- $7 millones80 m² · 1 hab · Castropol · $87.500/m²
- $9,2 millones97 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $94.845/m²
- $8,5 millones70 m² · 0 hab · Castropol · $121.429/m²
- $10,3 millones70 m² · 0 hab · El Poblado · $147.143/m²
- $8,8 millones100 m² · El Poblado · $88.000/m²
- $6,9 millones61 m² · El Campestre · $113.115/m²
- $8,5 millones60 m² · 0 hab · Castropol · $141.667/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz