Fincaraíz1 / 18$13M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Área privada
- 110 m²
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $118.182
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en madera
- porteria recepcion
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina AMOBLADA en arriendo en edificio empresarial con ubicacion estrategica sobre via principal, acceso desde rutas de transporte y cercania a servicios complementarios. Piso en madera, 3 espacios, baños, cocineta, cableado de red, aire acondicionado central y parqueaderos cubietos. Edificio cuenta con ascensor, vigilancia privada, porteria 24hrs, parking visitantes sin costo, bahia de parqueo, auditorio, baño comunales, planta electrica y circuito cerrado de tv . *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $10,4 millones
- Rango razonable
- $9,1 millones – $13 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $94.195
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $94.195; área 110 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+16.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $9 millones120 m² · 0 hab · Alejandria · $75.000/m²
- $10,6 millones131 m² · 1 hab · El Poblado · $80.916/m²
- $9,1 millones110 m² · 1 hab · El Poblado · $82.727/m²
- $10,5 millones116 m² · 1 hab · El Poblado · $90.517/m²
- $11 millones100 m² · El Poblado · $110.000/m²
- $13,5 millones94 m² · El Poblado · $143.617/m²
- $9,2 millones94 m² · El Poblado · $97.872/m²
- $13 millones90 m² · 0 hab · Alejandria · $144.444/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz