Fincaraíz1 / 6$213M
Norte, Bogota
Cerros De Suba
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 21 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $480.700
- Barrio
- Cerros De Suba
Descripción
Oficina ubicada en la tercera planta del edificio, cuenta con baño y garaje cubierto sencillo; Con antigüedad de 6 años, ubicada en un sector comercial, con vías de acceso como la AV 100, AV suba y autopista norte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $210 millones
- Rango razonable
- $190,8 millones – $237,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.000.000; área 21 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(+22% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(+27.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 215 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $230 millones18 m² · 0 hab · Acacias Usaquen · $12,8 millones/m²
- $270 millones25 m² · 1 hab · Cedritos · $10,8 millones/m²
- $260 millones20 m² · 1 hab · Belmira · $13 millones/m²
- $240 millones24 m² · 0 hab · Unicentro Bogota · $10 millones/m²
- $210 millones23 m² · 0 hab · Alhambra · $9,1 millones/m²
- $250 millones25 m² · 0 hab · Cedritos · $10 millones/m²
- $197 millones22 m² · 2 hab · Alhambra · $9 millones/m²
- $160 millones20 m² · Alfonso Lopez · $8 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz