$612M

Norte, Bogota

Cerros De Suba

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Características

Área: 74 m²
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $8M
Administración: $788.400
Barrio: Cerros De Suba

Descripción

Oficina ubicada en el piso 4 del costado frontal del edificio con disposición exterior, cuenta con buena distribución, iluminación y ventilación natural. Oficina terminada. Tiene una antigüedad de 10 años, ubicada en un sector comercial, con vias de acceso como la AV 100, AV suba y autopista norte.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-12.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $697,7 millones
Rango razonable: $612,7 millones – $764,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.428.571; área 74 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(-0.4% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(+4.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 215 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$426,3 millones78 m² · 0 hab · Bella Suiza · $5,5 millones/m²
$700 millones75 m² · 0 hab · Bogota · $9,3 millones/m²
$700 millones71 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $9,9 millones/m²
$640 millones84 m² · 0 hab · Centro Comercial Cedritos · $7,6 millones/m²
$780 millones64 m² · 0 hab · Belmira · $12,2 millones/m²
$800 millones84 m² · 1 hab · Barrancas Norte · $9,5 millones/m²
$731 millones86 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $8,5 millones/m²
$680 millones58 m² · 0 hab · Bella Suiza · $11,7 millones/m²

Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz