Ciencuadras1 / 18$420M
Teusaquillo, Bogota
Quinta Paredes
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 46 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 12 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $506.340
- Barrio
- Quinta Paredes
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Excelente oficina con área de 50 m2, 2 oficinas privadas, zona abierta amplia, baño privado, un parqueadero independiente. Edificio de oficinas ubicado sobre la Avenida Esperanza frente a la embajada americana, dos auditarios, batería de baños por piso, planta eléctrica, alarma de incendio, tanques de agua, vigilancia 24 horas, recepción, cerca a Corferias, Calle 26, aeropuerto.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $441,8 millones
- Rango razonable
- $378,1 millones – $502,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.835.470; área 50 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Teusaquillomediana $7,2 millones/m² · 6 inmuebles(+17.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(+1.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 6 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $345 millones46.16 m² · Puente Largo · $7,5 millones/m²
- $410 millones54 m² · Samper · $7,6 millones/m²
- $480 millones48 m² · Chico Norte Et. Ii · $10 millones/m²
- $450 millones44 m² · Santa Bibiana · $10,2 millones/m²
- $350 millones36 m² · San Patricio · $9,7 millones/m²
- $310 millones39 m² · Santa Bibiana · $7,9 millones/m²
- $549 millones43 m² · Chico Norte · $12,8 millones/m²
- $345 millones54 m² · Lago Gaitan · $6,4 millones/m²