Ciencuadras1 / 21$220M
Teusaquillo, Bogota
Palermo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 22.35 m²
- Área privada
- 22.35 m²
- Baños
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 37 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Palermo
Descripción
INF: FLOR JIMENEZ. Consultorio, excelentemente ubicado, cerca de la Clínica Palermo, tiene 22.35 M2. distribuidos en el consultorio, oficina y baño, super iluminada, batería de baños fuera, recepción, sala de espera, pisos en baldosa, cortina vertical, ingreso al edificio con rampa para discapacitados, excelente seguridad. En el valor de la cuota de administración, van incluidos, los servicios, la secretaria y las basuras.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $177,5 millones
- Rango razonable
- $144,2 millones – $216,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.941.667; área 22.35 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Teusaquillomediana $7,2 millones/m² · 6 inmuebles(+37.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(+18.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 23.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 6 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $225 millones24 m² · Santa Bibiana · $9,4 millones/m²
- $145 millones24.29 m² · Pasadena · $6 millones/m²
- $275 millones26 m² · Sagrado Corazon · $10,6 millones/m²
- $168 millones28 m² · Chapinero Norte · $6 millones/m²
- $221 millones18 m² · El Retiro · $12,3 millones/m²
- $220 millones25 m² · Chico Norte · $8,8 millones/m²
- $170 millones24 m² · Chico Norte Et. Ii · $7,1 millones/m²
- $170 millones25.75 m² · Puente Largo · $6,6 millones/m²